Chung cư đang là một trong những loại hình nhà ở hiện đại rất được ưa chuộng. Tuy nhiên, không phải gia đình nào cũng có đủ chi phí để sở hữu một căn hộ chung cư mới, cao cấp.
Do đó, nhiều gia đình đã lựa chọn phương án mua chung cư cũ rồi cải tạo, thiết kế lại không gian sống phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng.
Thấu hiểu được mong muốn của khách hàng, trong bài viết này Vicohome xin chia sẻ những lưu ý và kinh nghiệm để cải tạo chung cư nhanh chóng, tiết kiệm mà vẫn có chất lượng tốt nhất mời bạn cùng theo dõi nhé!
Đặc điểm của căn hộ chung cư
Hiện nay, các khu chung cư được xây dựng phục vụ cho các phân khúc cấp thấp – trung cấp – cao cấp. Tòa nhà chung cư có từ 2 tầng trở lên, được tạo nên từ nhiều căn hộ, có phần sở hữu riêng trong nội bộ từng căn và phần sở hữu chung là các tiện ích của tòa nhà.
Các tiện ích dùng chung có thể kể đến là hệ thống thang máy và thang bộ, bãi đỗ xe, hồ bơi, công viên, đội ngũ nhân viên bảo vệ,…Các căn hộ sở hữu không gian khép kín riêng biệt.
Khi bàn giao, các căn hộ có thể đã được lắp đặt nội thất đầy đủ hoặc không, để gia chủ tự thuê thiết kế nội thất chung cư theo ý mình. Bên cạnh đó cũng có một số căn hộ chung cư cũ ngày xưa thì thường khá chật và có cấu trúc không linh hoạt như hiện nay,
Vì vậy trong quá trình cải tạo chung cư không được làm ảnh hưởng đến kết cấu ban đầu.
Lý do cần cải tạo chung cư cũ?
Nhắc về nguyên nhân để cải tạo chung cư cũ thì có rất nhiều nguyên nhân khác nhau tác động đến quá trình sinh hoạt, chất lượng cuộc sống của con người, và dưới đây là một số nguyên nhân chính.
Thiết kế bên trong chật hẹp, lỗi thời
Những căn chung cư được xây cách đây nhiều năm khi vào ta có thể thấy được ngay cái sự xập xệ, cũ nát, chật chội và tạm bợ và cực kỳ thiếu ánh sáng. Khi sống ở một không gian như vậy, con người sẽ trở nên bức bối, khó chịu, ảnh hưởng đến sinh khí.
Chất lượng công trình giảm sút
Những công trình chung cư quá cũ và không có những kế hoạch sửa chữa kịp thời thì có thể gây ra những nguy hiểm cho người dân sống tại đó. Việc này sẽ là mối lo ngại rất lớn đến sự an toàn và chất lượng cuộc sống của người dân.
Các chung cư lâu năm sử dụng sẽ có chất lượng bị giảm sút nghiêm trọng sẽ có các hiện tượng như: Các mảng tường bị bị bong tróc, ẩm mốc đen hết các mảng tường, hệ thống ống nước và dây điện chằng chịt, lộ ra bên ngoài dễ gây cháy nổ,…Đây là một trong những nguyên nhân cốt yếu mà chung cư cũ cần phải cải tạo ngay lập tức.
Chất lượng an ninh không đảm bảo
VÌ chung cư là mô hình cho rất nhiều người sinh sống nên chất lượng an ninh ở nơi ở sẽ là mối quan tâm thiết yếu. Đặc biệt là đối với những chung cư ở các thành phố lớn. Những đối với chung cư cũ thì việc hệ thống an ninh sẽ không có hoặc bị xuống cấp nghiêm trọng.
Khi hệ thống an ninh không được đảm bảo thì cuộc sống của bạn sẽ thường xuyên sống trong sự lo lắng. Bởi không biết khi nào ngôi nhà của bạn bị đe dọa hay bị ăn trộm. Vì thế, đây là yếu tố mà bạn cần cân nhắc khi cải tạo chung cư.
Tình trạng chung cư căn hộ như thế nào mới cần cải tạo?
Cần cải tạo nhà chung cư có rất nhiều nguyên nhân và tùy thuộc vào các tình trạng khác nhau. Từ việc căn hộ xuống cấp đến các tác nhân bên ngoài căn chung cư. Phổ biến nhất các tình trạng sau:
Mặt bằng chung của căn hộ không còn phù hợp, xuống cấp, sai phong thủy.
Trần nhà, sàn nhà, các đường ống nước, dây điện nhảm nhở, xuống cấp, thấm dột và rò rỉ, dễ gây ra cháy nổ.
Nội thất hỏng hóc, ẩm mốc và lỗi thời so với thời đại.
Hệ thống điện chập chờn và các thiết bị điện xuống cấp, tiêu thụ điện cao.
Các mảng tường mốc đen, bong tróc, thấm dột thường xuyên, các mảng xi măng giòn, dễ vỡ và có khả năng bị sụp.
Các nhà vệ sinh cũ, bị bám bẩn, có mùi hôi, bị ố vàng khó tẩy sạch bằng các chất tẩy rửa thông thường.
Cách bố trí nội thất bừa bộn, gây chật hẹp không gian và thiếu ánh nắng vào phòng.
Các phòng ngủ xập xệ, ẩm mốc, có côn trùng ẩn nấp và có mùi hôi.
Phòng bếp rò rỉ nước, có nhiều mảng bám đen và thiết kế theo phong cách cũ.
Đơn giản hơn là bạn muốn biến căn hộ của mình theo một phong cách mới.
Chia sẻ kinh nghiệm khi cải tạo chung cư cũ
Việc cải tạo và sửa chữa là việc làm trước tiên trước khi đến căn hộ của mình định cư hoặc cần phải sửa chữa, nâng cấp khi không gian sống xuống cấp hay muốn đổi phong cách.
Nhưng khi cải tạo sao cho nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm nhưng vẫn chất lượng thì cần phải biết thêm một số kinh nghiệm cải tạo nhất định. Dưới đây sẽ là một số kinh nghiệm bạn có thể tham khảo sau đây.
Giảm việc phá dỡ tường
Khi cải tạo chung cư thì quá trình dỡ phá tường sẽ là quá trình ngốn nhiều tiền, thời gian và công sức nhất của bạn. Nếu chất lượng tường vẫn còn ổn, thì tốt nhất nên sử dụng lại chứ không nên phá dỡ.
Không nên phá dỡ tường để thêm không gian vì có thể ảnh hưởng đến kết cấu và chất lượng tổng thể của ngôi nhà. Nếu muốn phá dỡ tường, thì điều tốt nhất bạn nên chuẩn bị tiền và thuê những kỹ sư có thâm niên và kinh nghiệm vững vàng để không bị ảnh hưởng đến ngôi nhà.
Không thay đổi toàn bộ nội thất
Nhiều người khi nhắc đến việc cải tạo chung cư cũ thì khăng khăng 1 điều là phải loại bỏ hết tất cả nội thất bên trong để thay mới thì mới đẹp được. Những đồ nội thất có trong nhà đa số sẽ cũ, lỗi thời và không đi theo phong cách của bạn mong muốn.
Tuy nhiên, không đồng nghĩa với việc bạn bắt buộc phải thay thế toàn bộ nội thất mới chỉ để đẹp nhưng công dụng vẫn như nhau. Bạn hãy sáng suốt trong việc loại bỏ đồ cũ và sử dụng đồ cũ và đầu từ những món đồ thật sự cần thiết cho việc tân trang chung cư cũ thành chung cư mới.
Tránh việc thay đổi quá nhiều màu sắc
Khi cải tạo chung cư cũ thành một chung cư đẹp thì đầu tiên màu sắc phải thật đẹp. Không nhất thiết khi cải tạo bạn sẽ phải thay cho chung cư một lớp sơn mới, nếu lớp sơn cũ còn tốt thì vẫn có thể sử dụng lại được.
Thay đổi màu sơn có thể làm lệch khỏi tông màu tổng thể của khu chung cư và khiến cho căn hộ trở nên lạc quẻ. Thay thế nội thất, thay đổi cách bố trí và thêm một chút màu tươi sáng vào trong căn hộ thì có thể có được một chung cư như trong mơ.
Hạn chế phá dỡ đến mức tối đa
Khi cải tạo chung cư, không chỉ những bức tường tránh việc phá dỡ mà kể cả những công trình gần đó. Hạn chế việc phá dỡ công trình, kiến trúc cho đến mức tối đa vì có thể gây ra có sai lệch trong cấu trúc tổng thể và có thể gây ra các mối nguy hiểm khi càng về lâu về dài.
Trừ những trường hợp những công trình gây bất tiện, không có mục đích sử dụng và tách riêng ra khỏi các khu nhà. Nếu bạn muốn phá dỡ một công trình gì trong chung cư thì tốt nhất bạn nên mời chuyên gia đã có kinh nghiệm.
Sử dụng đá mỏng Art Stone trang trí phòng khách
Là một làn sóng mới trong lĩnh vực ốp tường và trang trí phòng. Art Stone là một loại đá mỏng và trọng lượng nhỏ đến đáng kinh ngạc, nhưng vẫn mang trên mình những đường vân đặc trưng của đá rất hấp dẫn.
Đây là một loại vật liệu trang trí có tình hữu dụng và thẩm mỹ cực kỳ cao, đang là xu hướng trang trí phòng khách ở nhiều năm trở lại đây mà bạn hoàn toàn có thể sử dụng để cải tạo nhà chung cư.
Art Stone có những loại có thể cho ánh sáng đi qua và có thể áp dụng để làm đèn ngủ hoặc đèn âm tường ấn tượng. Vật liệu này có thể dán và bám trên hầu hết các bề mặt, chỉ cần có keo thì bất kể chỗ nào cũng có thể dán.
Ngoài ra, vật liệu Art Stone không chỉ được sử dụng để trang trí trong phòng khách mà còn được áp dụng vào trang trí vách/ trần, ngoại thất, phòng tắm, sàn, nhà bếp,… Chỉ cần biết cách bố trí, thì có thể bố trí ở hầu hết các nơi trong căn nhà của bạn.
Tìm hiểu về vật liệu xây dựng
Tại mỗi cửa hàng, mỗi nơi sẽ có một giá bán vật liệu khác nhau và thông thường những vật liệu xây dựng sẽ bị hét với giá khá là cao nếu bạn không phải là người có máu trong nghề.
Có nhiều trường hợp chi phí sửa chữa của một căn chung cư đã gần bằng giá tiền của một căn chung cư, vì thế cần thận trọng trong việc lựa chọn vật liệu xây dựng.
Bạn nên tham khảo tất cả các cơ sở buôn bán vật liệu xây dựng mà bạn biết và thống kê, ước tính chi phí một cách rõ ràng để không bị lừa. Nếu không bạn có thể nhờ những người quen đã có thâm niên trong việc lựa chọn vật liệu.
Thay đổi gạch nhà cũ
Khi cải tạo thì việc nền nhà xuống cấp và lát gạch mới là điều không thể tránh khỏi. Nhằm hạn chế việc tốn kém tiền bạc thì thay vì đập gạch cũ, vứt đi để lát gạch mời thì bạn có thể lát gạch mới chồng trực tiếp lên lớp nền cũ để có thể tiết kiệm hơn.
Tuy nhiên, cách này không phải trường hợp nào cũng có thể áp dụng được. Những căn chung cư mà có sàn gạch cũ và có tình trạng hổng trên diện tích lớn thì không nên áp dụng phương pháp này.
Đối với các sàn gỗ, thì bạn nên xem xét tình trạng chung của nó. Nếu sàn nhà vẫn còn tốt, không bị ẩm mốc,… thì bạn có thể sử dụng sơn bóng và sơn lớp bảo vệ để cải tạo sàn nhà lại trạng thái ban đầu xịn hơn.
Đối với sàn nhà bằng đá, thì không nên thay đổi gạch nhà. Vì những đường vân của đá sẽ khiến cho ngôi nhà luôn hiện đại và có phần hài hòa hơn. Khi vệ sinh thì bạn chỉ cần sử dụng sáp để vệ sinh và sàn nhà sẽ như mới.
Sơn màu nhà đẹp
Gia chủ cần có một gu thẩm mỹ nhất định, để lựa một gam màu thật đẹp và cũng phù hợp với tổng thể của chung cư. Không chỉ thế, màu sắc còn phải phụ thuộc vào mệnh hệ trong ngũ hành của gia chủ cũng như những màu mang lại tài lộc nhiều nhất.
Đơn vị cải tạo chung cư uy tín – My House Design
Là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà, đặc biệt là cải tạo chung cư. Với đội ngũ kiến trúc sư, nhà thiết kế, kỹ sư tài năng có chuyên môn cao, tâm huyết với nghề, My House Design đã nhận được sự tin cậy, ủng hộ dịch vụ từ đông đảo các khách hàng ở Hà Nội và các khu vực lân cận.
Khi trao trọn niềm tin với cải tạo nội thất chung cư của My House Design, khách hàng sẽ có được sự hài lòng tuyệt đối bởi vì:
Đội ngũ kiến trúc sư, nhà thiết kế nội thất và kỹ sư có mặt nhanh chóng khi tiếp nhận thông tin nhu cầu từ khách hàng để khảo sát đo đạc, đưa ra phương án cải tạo với giải pháp phù hợp, tối ưu chi phí.
Vật tư vật liệu, nội thất đáp ứng thi công cải tạo nội thất chung cư đều được tuyển chọn chất lượng và cam kết chính hãng.
Quy trình cải tạo bài bản, nhanh chóng, đảm bảo công năng, chất lượng lẫn tính thẩm mỹ cao.
Chính sách bảo hành dự án công trình đầy đủ, rõ ràng, minh bạch, đảm bảo được thực hiện đúng.
Chi phí khi thiết kế thi công cải tạo trọn gói ưu đãi, cam kết không phát sinh thêm các khoản phí bất hợp lý.
Cam kết nhà hoàn thiện giống bản thiết kế trên 95%
Đội ngũ, nhân công chuyên nghiệp, nhiệt huyết.
Dù khách hàng cải tạo chung cư của mình với mục đích nào đi chăng nữa, My House Design luôn sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu về căn nhà đó. Bạn có thể liên hệ tư vấn qua hotline để được hỗ trợ nhanh chóng nhất. Chúng tôi luôn sẵn lòng biến mong ước về căn nhà của bạn thành hiện thực.
